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中国楼市将何去何从两会代表委员支招房地产

发布时间:2019-08-21 01:46:58 编辑:笔名

  首次置业信贷应优惠

  全国政协常委、大连万达集团董事长 林是近几年全国两会极受关注的工商联界别委员。他今年关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案引发关注。 林认为,目前的信贷背景下,房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的,除了大建保障房,还必须调整目前的信贷政策,对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅,购买一套新商品房)的群众,重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”

  针对近段时间安徽芜湖等地方出台宽松政策被叫停的现象, 林表示,地方在房地产调控中是直接受影响者,这时候中央调控要把握好度,把握不好会走向幻灭。他认为,房价不能像挤牙膏似的一点一点降,要吸引购房者必须“一降到位”,至少要降15%。

  林对2012年房地产业进行了预测,他认为今年的房价走势会是稳中有降,保证5万亿元的成交量就是调控的成功。

  林表示,房地产市场是一个占GDP比重超过10%的行业,税收占全国总比例的1 %,毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿元的销售量,增长了6000亿元,这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后,还有5万亿元左右的刚需动力,所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。

  他说,保障房这两年加大投入,对商品房有所影响,但是影响不大。虽然保障房去年开工1000万套,今年开工7000万套,但今年保障房竣工量只有700万套,而商品房两年竣工2000万套,当保障房的套数占到商品房一半左右的时候,商品房的价格才不会增长,而这个时间还需要年。

  针对房产税的问题, 林表示,现在房产税正在全国联,全国600多个城市,只需要看占交易量80%的70个城市,只要控制住这70个大中城市,就能保证全国的房价正常。房产税并不能使全国房价快速下降,但明年会在全国推广。

  李稻葵:

  保障房不等于福利房

  “保障房的建设要提高标准服务夹心层,建保障房不是一次性的开支,就像建地铁一样,应该让保障房比地铁更有价值,获得更大回报。”日前,全国政协委员、清华大学经济管理学院教授、央行货币政策管理委员会委员李稻葵在接受媒体采访时表示,保障房建设是中国房地产改革的重中之重,是核心措施。保障房的建设应作为地方长期持有的资产来经营,是经营性资产,可以通过出租长期获得收入。保障房的服务对象应该是“夹心层”,保障房不等于福利房,是给那些需要住房、又买不起房的年轻人,即“夹心层”提供住房服务。

  另外,保障房要获取一部分收入是关键,如果能认识到这一步,其他问题迎刃而解。比如融资,既然是资产,就可以按资产的方式用保障房抵押借贷。同时,如果以“夹心层”为服务对象的话,保障房就不能太低标准,不能仅建一居的,不能只建公用卫生间的,因此标准要适当提高。标准高一点、装修好一点,租金也会上涨。

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