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沪苏土地市场年尾井喷地方供地加速

发布时间:2019-08-20 00:36:23 编辑:笔名

  2012年尾已至,上海、江苏的土地市场迎来井喷行情,地方政府也加大了推地力度。10月、11月,大都市上海也诞生了多幅土地。获悉,12月,上海也将推出20幅土地入市,起始出让金总额170亿,创年内。

  2012年尾已至,上海、江苏的土地市场迎来井喷,地方政府也加大了推地力度。

  本报从南京国土资源局公开信息获知,12月,南京共计有6场土地拍卖会,共计出让29幅土地,总出让面积高达180.7万平方米,相当于南京前三季度的卖地总量,这个也是 年来年底推地量的。

  10月、11月,大都市上海也诞生了多幅土地。获悉,12月,上海也将推出20幅土地入市,起始出让金总额170亿,创年内。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,除缓解财政压力,地方政府年底加大推地力度,一个重要原因是为确保用尽年度用地指标,以免来年被缩减。

  地王频出

  整个11月,南京市国土部门对外挂出的27幅地块,出让面积达到1 8.4万平米,创下了近5年出让面积的新高。而去年11月份,南京市仅推出10幅地块,出让面积也仅为49.8万平米。

  在11月 0日之时,南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的价格出让,成为今年全国总价地王。

  苏州同样也迎来了又一波土地行情。12月6日,全市成交了5宗地块,土地出让金总计57.9亿元,一天成交的金额就超过了上半年的总和。其中,方兴地产旗下新辉置业以2 .2亿元拍得98号地块,成为苏州新地王。

  而苏州在上半年共进行了9场土地拍卖会,一共出让27宗土地,成交25宗,成交的土地面积同比去年下降了78%,而总成交金额仅 7亿。

  11月上海的土地市场也是火热行情。

  21世纪不动产上海区域市场研究部监测数据显示,11月上海市共成交经营性用地 0幅,成交面积为94万平方米,成交金额为106亿元。这是上海土地市场在10月创下破百亿元成交高峰后,再次突破百亿元大关。

  而12月,上海将入市的20幅土地,其中有2幅商办土地入市,或又将再次刷新上海总价地王的纪录。这两幅准土地起始出让金底价价格均超过了今年10月保利拿下的徐汇滨江地王45亿元的总价。

  值得一提的是,上半年房地产及土地市场整体惨淡,上海主要的土地都是以底价成交或者流拍,新浪乐居提供数据显示,今年整个上半年共成交的216幅地块,成交总额仅186亿,同比下降62.4%。

  海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩表示,未来一个月是土地市场的冲量阶段,准地王的复出或许表明地方政府进入年底供地的冲刺阶段。

  确保供地任务

  中国房地产信息集团研究总监薛建雄对此表示,“现在各个城市的楼市的成交量回暖了,苏州上海一带,到了12月之前,有一些地产公司都提前完成了一年的销售指标,一些区域的楼市热度甚至都回到了调控前。”

  截至12月4日,江苏省会南京,其全市的新建商品住宅成交量已经逼近6.7万套。这一销售数量和去年全年的 .7万套相比,已整整超出了4万套。

  “由于四季度成交量的逐渐回暖,这让各个开发商手中现金回流也颇多,观望了几个月后,毅然发现还是需要买地的。”南京当地一家开发商说。

  “一般土地市场下半年会比上半年好。”陈晟对此表示。“另外地方政府也意识到,土地供应不足,势必会影响到明后年供应入市场的房子,这是一个供需的因素。”

  陈晟同时表示,一个更重要的原因是中国目前的土地指标制度,“今年指标用不完,明年国土部就会缩减这些城市的指标,地方政府也有这方面的压力”

  江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚也认为,“之所以南京在的1个月,推出了180.7万平方的土地面积,也有原因是目前这个城市的土地指标没有用完。”。

  据介绍,南京前11个月仅完成全年供地任务的65%,这导致今年的一个月,南京的土地部门加速推地的局面。

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