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大城市竞争加剧成都中小开发商转战二三级城

发布时间:2018-12-13 16:36:45 编辑:笔名

大城市竞争加剧 成都中小开发商转战二三级城市_房地产

"1300万元,成交。"11日上午,四川盈信天地拍卖公司国家金槌拍卖师梁春燕一声槌响,乐至县城一块9万多平方米的国有建设用地找到了"婆家"。10余家开发商经过60多个回合争夺,从起拍价675元/平方米一路上蹿,现场激烈交锋的场面,是今年以来省内二三级城市频频来蓉拍卖土地的真实写照。2009年,成都中小开发商转战二三级城市的步伐加快,力度加大。今年来,10余个省内二三级城市来蓉拍卖土地,并邀请成都开发商前往投资;而更多的成都开发商,则是主动到二三级城市寻求发展机会。 现状 大城市竞争加剧 房产开发,土地是生产资料,但如今要在成都购买土地,没有强大的实力,实在很难! 今年以来,成都拍卖了多宗地块,细数它们的主人,多是业界的知名大腕。保利地产以1860万元/亩的价格拿下领事馆路2号地块;中海地产以950万元/亩的价格,拍下苏坡乡地块;中粮地产以975万元/亩的价格,拍下武侯大道地块;龙湖地产以760万元/亩的价格拍得城北五块石地块;华润置地以480万元/亩的价格拍下五块石一块土地;蓝光以1110万元/亩和1200万元/亩的价格拿到了2块成都市区土地……而一块动辄几十至几百亩的土地,总价基本以亿元为单位。对众多实力相对弱小的中小房地产开发企业而言,连叫价的底气都没有。 突围 进军二三级城市 向二三级城市转移,成为成都中小房产开发企业的战略选择。这刺激了二三级城市土地拍卖市场。乐至,一个87万人口的川东丘陵大县,拍卖一块130多亩的土地,引来了重庆、成都、资阳、遂宁以及本县10余家开发商同场竞拍,且拍出了该县近年住宅开发土地拍卖的价。"房地产业作为资金密集型产业,资金实力不足的开发商转向开拓二三级中小城市,是明智的选择。"成都尺度地产总经理任强对中小开发商的战略转移表示肯定。 来自拍卖市场的消息显示,2008年下半年以来,省内二三级城市来蓉拍卖土地明显增多,雅安、内江、资阳、眉山、遂宁等城市及其县市,都曾来蓉拍卖土地,而且效果都不错。如今,成都众多中小开发商主动到二三级城市寻找商机也是普遍现象,来自业界的信息显示,现在省内的二三级城市,基本上都能找到成都开发商的身影。今年9月,亲历凉山州土地项目推介会,现场一半的来宾是来自成都的开发商。当地人介绍,除了西昌,在凉山州的甘洛、普格等县,也都有成都开发商的项目。 开发 提升中小城市形象 以房产开发、土地拍卖吸引外来投资,吸引外地人旅游、居住,从而营销城市,是二三级城市到大城市推介土地项目的动力之一。 乐至县副县长李泽军说,因为要为本地和外来购房者创造良好的居住环境,向成都等大城市的开发商推荐项目之前,乐至县不但着力包装地块,更大力在城市道路交通建设、城乡环境综合治理、水环境、绿化设施以及居民文明素质等方面下功夫。此前已有成都开发商在乐至推出了包括32层在内的高层建筑,良好的城市居住品质,吸引了周边安岳、遂宁及资阳的部分购房者,而县城人气的提升,又反过来吸引更多投资,提升了城市的商气。 "利用大城市开发商的资金、设计、管理、营销优势,开发出高品质的楼盘,不但能为城市形象加分,也能吸引更多购房者入住,吸引更多其他产业投资,并对推进中国城市化进程,减缓大城市人口压力,有着重要意义。"多位城市房管部门领导这样认为。

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