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郑州陵园逆市掘金桃花峪陵园上市乌鸡变金凤

发布时间:2018-12-14 00:23:23 编辑:笔名

郑州陵园逆市掘金:桃花峪陵园上市 乌鸡变金凤凰

[人口大省陵园业陷入微利]

“桃花峪陵园在上海挂牌上市了。”2015年3月10日,郑州市民政局知情人士透露。

2008年6月,《中国经济周刊》曾深度关注郑州邙山陵园墓地价格贵过楼市、“活人墓”建设猖獗等经营乱象。时隔6年,位于郑州邙山陵园的桃花峪陵园由“乌鸡”变成了“金凤凰”?

逆市掘金

“这仅仅是一次探索,我们希望能够得到资本市场的认可,融一些资来投资相关项目。”面对《中国经济周刊》采访,郑州市桃花峪荒山开发有限公司(下称“桃花峪”)总经理郑峻峰并不愿意多说。

资料显示,桃花峪成立于2005年,注册资本3001万元,主营林木花卉种植、公墓销售等。旗下陵园“桃花峪”位于邙山核心,占地500亩,是目前郑州市区内获得政府批准面积的陵园。该公司于2015年2月16日在上海股权托管交易中心中小企业股权报价系统(下称“Q板”,企业代码:204202)挂牌。

“按照目前A股主板市场的游戏规则,桃花峪很难上市。登陆Q板市场,算是‘曲线救国’吧。”中经国融资产管理(北京)有限公司总经理温谨分析,登陆Q板可以实现股权融资、吸引银行贷款、发行私募债、吸引人才、提高企业形象、拓展市场空间、完善公司治理等目标,甚至为转战主板奠定基础。

不过,《中国经济周刊》调查发现,河南陵园产业目前并不尽如人意。

“说实话,墓地价格一直在涨,但利润水平没涨。2007、2008年的时候,1平方米大小墓地均价在1.3万元,随着物价上涨,现在涨到了2.3万,但并不赚钱。”殡葬服务提供商福寿园国际集团(河南)有限公司(下称“河南福寿园”)管理部经理李鑫告诉《中国经济周刊》,“河南虽然人口众多,但殡葬理念落后——把亲人骨灰抱回家供奉的大有人在,这与北、上、广等一线城市庞大的市场需求形成了鲜明对比。”

“老陵园是赚钱的,因为客户积累量达到了:图一家‘团圆’,‘回头客’较多,连带效应比较好,价格当然也不便宜。”从业多年的河南墓地总裁刘杨告诉《中国经济周刊》,“至于其他陵园,能活着就不错了。”

采访中,刘杨为算了一笔账:郑州年火化数量为1.5万具左右,减去外来人口骨灰“叶落归根”的,消费不起,把骨灰抱回家供奉的,市场份额4000具左右。郑州现有大小合法陵园23家,加上非法陵园介入,陵园市场竞争相当惨烈。

市场如此惨淡,桃花峪将股权挂牌上市意欲何为?

股权融资或参与旅游开发

“桃花峪想以股权融资。方式不排除互联众筹。”采访中,上述郑州市民政局知情人士透露。

业内人士介绍,所谓互联股权众筹融资模式,是把上板企业的股权在上进行转让推介,以一定价位让投资者购买企业原始股权。在完成一轮融资的同时,希望能提升股价吸引风投,实现二次融资。

这种融资方式曾得到高层鼓励。2014年11月19日,李克强总理首提开展股权众筹融资试点。2015年1月28日,李克强再次在国务院常务会议上督促“完善互联股权众筹融资机制”。

当然,经营者看好的还有陵园产业的前景。

“陵园是一个投资期长而见效慢的产业,这个行业不会呈现爆发式增长,但不会影响大家对这个行业的认同。”河南省民政厅社会事务管理处处长彭国平告诉《中国经济周刊》, “搞好陵园经营,基础设施非常重要,而很多经营者忽略了。”

相关材料显示,河南现已批建陵园公墓数量187个,截至2025年,拟新建公墓15个。

《中国经济周刊》调查了解,借力资本市场的福寿园()基础设施被认为搞得。

2013年12月,作为“内地殡葬股”,上海福寿园国际集团有限公司成功在香港联交所主板挂牌上市,每股开价为5.30港元(7.7557, -0.0003, -0.00%)。公开信息显示,当时吸引7.7万散户参与认购,受到投资者强烈追捧,福寿园成为港股2013年认购人数多的新股。

福寿园2014年中报显示,其2014年上半年收益总额约4.101亿元,较2013年同期增加约33.7%。该公司已在上海、重庆、济南等8个城市成立18家分公司。占地500亩的河南福寿园目前是河南省内获得国家AA级旅游景区资质的陵园。

“在这个行业里谈暴利,目前是,除非你的品牌能像LV包包一样实现溢价,有真正的设计元素在里面——你卖的不是墓地,而是一个可以寄托人们哀思的精神家园。” 河南墓地总裁刘杨分析“福寿园”的成功之道。

而对于桃花峪,挂牌“求融资”的同时,公司正筹谋发展旅游业。

采访中,《中国经济周刊》通过邙山所在地荥阳市政府相关人士获悉,桃花峪意在响应河南省政府《“十二五”旅游产业规划》中的唐代昭成寺重建项目,目前已进入论证筹备阶段。该寺拥有1700年历史,原来坐落于邙山之巅。

此消息终获得桃花峪总经理郑峻峰认可。不仅如此,桃花峪附近的另外两家分别占地800亩、500亩的陵园则表示,如果唐代昭成寺重建项目真能落实,愿意与桃花峪陵园合并重组。

“如果能在桃花峪再现千年古刹风范,你懂的……”荥阳市政府相关人士调侃。

中原陵园业乱象

“河南陵园产业基数庞大,但存在小、散、乱、差,经营管理水平低,服务意识跟不上等普遍现象。政府也有意通过企业创新、资本介入来引领整个产业整合。”曾作为嘉宾出席桃花峪挂牌仪式的,曾在河南省民政厅任职的史付川透露,如能成功融资,则有可能为人口大省破茧陵园业提供改革思路。

《中国经济周刊》调查发现,河南一些陵园为了谋取利益,实现资金快速回流,违规占地大面积开发墓地,修建“活人墓”、超标“家族墓”等经营乱象并不鲜见。

以暗访到的郑州“北邙陵园”为例,该陵园自2002年始,已开发“名人苑”、“天和苑”、“凤苑”、“书香门第”等20余个园区,号称占地2300亩,为郑州“入住多”、“河南”的陵园。而其出示的公墓经营许可证则显示,经营面积仅为150亩,营业执照注册资金为50万。

据其工作人员透露,该陵园目前占地总面积2300余亩,墓地价格达十几万元。“面积的墓地200多平米,等于在地下挖了一座‘地宫’,造价100多万元”,“2010年就有了”。而《河南省殡葬管理办法》规定,安葬骨灰的单人或双人合葬墓穴占地面积,不得超过1平方米。禁止建造者恢复宗族墓地、禁止为活人建墓等。

“超出经营范围的墓地是违规,就像小产权房一样不被认可。” 河南省民政厅社会事务管理处处长彭国平告诉《中国经济周刊》,北邙陵园目前已被责令整改。省级部门没有执法权,根据属地管理原则,违法行为由当地政府治理。

但据业内人士透露,此类执法比较困难——因纠结于“挖人祖坟”,执法人员多畏难而止。而秉持“你奈我何”心理,相关部门年年喊打,部分陵园年年肆无忌惮,违规开发。值此背景,建设“景区式陵园”的福寿园、意欲“传承佛教文化”的桃花峪受到政府“礼遇”自然就不足为奇了。

“登陆Q板市场的中小企业,大部分是为了获得资本市场的支持。但是,目前这个市场交易并不活跃,‘僵尸’很多。”温谨坦言。

“生在苏杭,葬在北邙”,这句古话凸显桃花峪的优势。眼下的考题是:桃花峪能否吸引投资者的眼球?

Q板

上海股权托管交易中心开设的中小企业股权报价系统(Q板),主要为挂牌企业提供定向增资、重组购并、股份转让等服务。与在沪深交易所上市和新三板挂牌不同,Q板对挂牌企业的财务状况和成立时间没有要求。

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